Conheça a Casa Mais Cara Já Vendida na Itália

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Em uma transação histórica que quebrou recordes, uma extensa propriedade à beira-mar que pertenceu ao ex-ministro do petróleo da Arábia Saudita, Ahmed Zaki Yamani, foi vendida por mais de 160 milhões de euros (R$ 1 bilhão), tornando-se a venda residencial mais cara já registrada na Itália. Localizada na pequena cidade de Romazzino, ao norte da famosa Costa Smeralda, na Sardenha, o terreno de 2,3 hectares inclui 300 metros de litoral privativo.

A propriedade possui duas praias isoladas, dois cais privativos e um ancoradouro capaz de acomodar um superiate de 85 metros. O complexo abriga três vilas, 28 quartos, 35 banheiros, três grandes piscinas e uma residência separada para funcionários. Projetadas na década de 1970 pelos renomados arquitetos Luigi Vietti e Michele Busiri Vici, as vilas apresentam o estilo tradicional da Sardenha, com paredes caiadas de branco, pisos de terracota e telhados vermelhos. As linhas modernas e limpas de Vietti se destacam em duas das vilas, integrando-se ao ambiente natural.

O primeiro proprietário foi Henry Ford II, neto do pioneiro da indústria automobilística Henry Ford. Posteriormente, a propriedade foi adquirida por Ahmed Zaki Yamani, que a comprou em 1974. Yamani morreu em Londres, em 2021, aos 90 anos. Durante seu período como dono, o imóvel foi transformada em uma das residências mais protegidas do mundo, com direito até a zona de exclusão aérea.

Três vilas distintas em um único complexo histórico

Yamani teria vivido em seu superiate, ancorado em frente à propriedade. Quando desejava almoçar ou jantar em terra firme, sua equipe preparava as três residências simultaneamente, por questões de segurança.

O terreno inclui três vilas principais, cada uma com casa de hóspedes, jardins, piscina externa e acesso à praia. Há também uma casa exclusiva para funcionários. Ao todo, a área construída chega a cerca de 3.000 m².

• Villa Badr (projeto de Luigi Vietti) é térrea e possui 10 quartos, 10 banheiros, sala de estar, sala de jantar, cozinha, varanda coberta e piscina externa.
• Villa Seralia (também de Vietti) tem dois andares, com nove quartos, 10 banheiros, sala de estar, sala de jantar, cozinha, pátio central, varandas cobertas, terraços no telhado, sauna e piscina externa.
• Villa Safar (projetada por Michele Busiri Vici) é uma construção de dois andares com 10 quartos, 10 banheiros, sala de estar, sala de jantar, cozinha de chef, escritório, dois pátios e piscina externa.
• Casa dos Funcionários é térrea, com três quartos, três banheiros e uma área comum com cozinha.

Comprador misterioso e venda recorde

Apesar das especulações, a identidade do novo proprietário não foi confirmada. Moradores locais e veículos de imprensa apontam que o comprador pode ser um bilionário norte-americano do setor de criptomoedas, mas a Sotheby’s International Realty, responsável por ambas as partes na negociação, não se pronunciou.

Mercado imobiliário em ascensão

Marco Alberti, diretor de vendas da Sotheby’s International Realty na Sardenha, explicou por que a Costa Smeralda continua a atrair compradores internacionais e quais são as perspectivas para o mercado de imóveis de luxo na região.

“A região oferece uma combinação planejada de comodidades de alto padrão”, afirmou Alberti. “Além da beleza natural e da arquitetura exclusiva, a Costa Smeralda agora conta com uma nova leva de empreendimentos de luxo, restaurantes e hotéis, como o W Mandarin Oriental e o Forte. Eles se somam a ícones tradicionais como o Romazzino (Belmond), o Pitrizza (Cheval Blanc) e o Cala di Volpe (Luxury Collection, da Marriott).”

“A Costa Smeralda também abriga uma das marinas e clubes de iate mais prestigiados da Europa, um campo de golfe com vista para o mar e clubes de praia privativos voltados a um público seleto”, acrescentou. “Com essa combinação de discrição, luxo e tradição, não é surpresa que a região continue atraindo investidores globais e interessados em adquirir segundas residências.”

Para famílias que buscam residências de verão, a segurança, a privacidade e a exclusividade da Costa Smeralda representam uma alternativa mais tranquila aos destinos turísticos do sul da França e da Espanha, segundo o executivo. Há também uma “crescente demanda” por vilas no interior, a cerca de 15 minutos do mar, com “acabamentos sofisticados, projetos assinados e decoração refinada”: “A Villa Montecanaglia, prestes a ser lançada no mercado por 9,8 milhões de euros (R$ 62,7 milhões), é um bom exemplo desse perfil de imóvel.”

“Propriedades à beira-mar na Costa Smeralda e em áreas próximas estão entre as mais valorizadas e disputadas do Mediterrâneo porque novas construções não são mais permitidas na costa italiana”, acrescentou.

Algumas prévias fora do mercado, apresentadas pela Sotheby’s, incluem:

• Villa Balmoral, propriedade à beira-mar na Baía de Porto Cervo, com valor estimado em 35 milhões de euros (R$ 240 milhões)
• Tiger Bay Estate, em Punta Volpe, Porto Rotondo, recentemente reformada, com mais de 2 hectares de jardins voltados para o mar, avaliada em valor ainda mais elevado.

“Muitos compradores são atraídos não apenas pela beleza e qualidade de vida da região, incluindo os benefícios à saúde associados à ‘Zona Azul’, mas também pelo regime tributário favorável da Itália. O imposto fixo de 200 mil euros (R$ 1,28 milhão) por ano para residentes estrangeiros tem sido um atrativo para quem considera mudança fiscal para o país”, afirmou Alberti.

Villa Certosa de Berlusconi ainda é a mais valiosa

Apesar da venda recorde, outra propriedade na Sardenha é avaliada em mais do que o dobro: a Villa Certosa, pertencente aos herdeiros do ex-primeiro-ministro Silvio Berlusconi. Com 1.133 hectares, é uma das propriedades mais conhecidas da região.

Os cinco filhos de Berlusconi, que faleceu em 2023, concordaram em vender o imóvel, com estimativas de valor chegando a 500 milhões de euros (R$ 3,2 bilhões). A vila possui 68 quartos, garagem de 185 m² e mais 174 vagas de estacionamento.

Entre os destaques estão uma “gruta das estrelas”, que permite acesso direto do mar à casa por um túnel escavado na rocha; quatro bangalôs, cinema, estufa, academia, sala de talassoterapia e uma grande horta orgânica. Há ainda diversas piscinas, campos de futebol, um anfiteatro e um parque de grandes proporções.

A casa, no entanto, ainda não foi vendida.

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